Informationsanfrage und Anträge zum Gewerbegebiet Isental II
Lengdorf, 24.06.2026 Diese Anfrage und Anträge haben wir dem Gemeinderat vorgelegt. Das Thema wurde zwar in einer Sitzung angesprochen, die fachliche Würdigung der Kernfragen steht jedoch noch aus, daher haben wir eine Aussprache angeboten. PRÄAMBEL Die Entwicklung des Gewerbegebietes Isental II ist vor allem wirtschaftlich eine einmalige Gelegenheit für die Gemeinde und Bürger. Um nicht die Fehler der Vergangenheit zu wiederholen und die Chancen wirklich auszureizen, ist eine professionelle Begleitung und Beratung der ehrenamtlichen Verwaltung (*) jedoch unerlässlich. Dies ist z.B. kostenlos durch die Wirtschaftsförderung LK Erding, den Gemeindetag, oder die IHK möglich, aber auch eine Investition in einen Fachanwalt oder Wirtschaftsberatung zahlt sich sicher aus. Wie sich vor sechs Jahren bereits schon einmal gezeigt hat, ist es dem politisch mündigen Bürger Lengdorfs gerade in dieser Sache wichtiger in der Entscheidung mitgenommen, statt plötzlich von vollendeten Tatsachen überrascht zu werden – hier hatte man sich schon einmal getäuscht. Zudem war den Bürgern ein echter wirtschaftlicher, gewerbefreundlicher Fortschritt der Gemeinde wichtiger, als noch ein weiterer per Auto zu erreichender Discounter. Wir sehen die aktuelle, leider verdeckte, Entwicklung daher mit Sorge und drängen auf die gesetzlich vorgesehene, rechtzeitige politische Teilhabe der Bürger, zunächst mindestens durch Information. Ein erster Schritt sind diese dem Bereich öffentlicher Haushalt zugeordneten Informationsanfragen (⬛⬛⬛⬛⬛). (Eine Gefährdung der Verhandlungen ist nicht zu erkennen, insofern besteht kein Geheimhaltungsbedürfnis/überwiegt das öffentliche Interesse). Eine Beantwortung innerhalb der nächsten vier bis sechs Wochen sollte gut möglich sein. ANFRAGE: 1. Gestehungskosten Gewerbegebietes Isental II Was sind die kompletten Gestehungskosten umgelegt auf den Quadratmeter im neuen Gewerbegebiet? Für noch offene Posten kann eine professionelle Abschätzung getroffen werden. 2. Vermarktungsmodell Verkauf vs. Erbbaurecht – Modellrechnung erstellenEs soll mit einer Projektion von 10/20/30 Jahren eine vergleichende Abschätzung getroffen, wie tragfähig ein Modell der Verpachtung nach Erbbaurecht wäre. Hierbei sind diverse komplexe Faktoren zu berücksichtigen, daher kann in Betracht gezogen werden hierfür professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen.Dies soll mit der einfachen, einmaligen Verkaufslösung verglichen werden. Dabei ist nicht nur der laufende Ertrag, sondern auch die Vermögenssituation und die mittelbaren Auswirkungen insbesondere auf den Haushalt und z.B. Kreditfähigkeit zu berücksichtigen. 3. Welche professionelle Wirtschaftsberatung (s.o.) begleitet den Verhandlungsprozess mit den Interessenten? STELLUNGNAHME & WEITERE ANTRÄGE (Ausführungen im Anhang): Wir sind der Ansicht, dass das Zulassen von Betriebsleiterwohnungen nicht nur völlig aus der Zeit gefallen ist, sondern auch wirtschaftlich nicht zu vertreten ist => keine Betriebsleiterwohnungen im Gewerbegebiet Isental II Während die Generierung von weiteren Einnahmen für die Kommune nur mit erheblichen Einschnitten beim Bürger zu erreichen ist, bietet Erbbaurecht hier eine einmalige Chance. => Die Flächen dürfen nicht nur deshalb daher nicht ohne Abwägung einfach nur verkauft werden. ⬛⬛⬛⬛⬛ & ListeLOS-GRÜNE-SPD Jens Ch. Gloede, Christin Wirfler, Julian Blochfür die Bürger Lengdorfs (*) Hinweis: als Verwaltung sind hier die entscheidungsbefugten Organe gemeint, die allesamt ehrenamtlich tätig sind, also sowohl der Bürgermeister (auf eigenen Wunsch/Beschluss) als auch der Gemeinderat – sonst niemand Dies ist zur Ausführung der Anhang Stellungnahme / Anträge Gewerbegebiet Isental II 1. KEINE Betriebsleiterwohnungen massive Steuerausfälle/Einnahmeverluste der Gemeinde: Gewerbe, MwSt., ESt./LSt.-Anteile ANTRAG: keine Betriebsleiterwohnungen im neuen Gewerbegebiet zulassen 2. NICHT verkaufen, sondern in Erbbaurecht vergeben verbessert Kreditwürdigkeit, senkt Zinsen! bedeutet: weniger Schulden und schnellere Gewerbesteuerzahlungen wichtiger ist jedoch: Pacht geht in den Verwaltungshaushalt ohne z.B. Eltern und Grundbesitzer auszupressen ANTRAG:Planspiel umfassende Berechnung zu Verkauf vs. Erbbaupacht mit Horizont 20-30 Jahre; ggfls. sogar als externer Auftrag an eine Wirtschaftsprüfung; solange keine Verkäufe im neuen Gewerbegebiet verhandeln
